Belasting op vastgoed 

Als u inkomsten genereert uit Duits vastgoed, moet daar belasting over betaald worden. De heffingsbevoegdheid ligt dan in Duitsland. Inkomsten uit vastgoed worden gezien als normaal inkomen en worden belast volgens de belastingschijven. Niet-belastingplichtigen betalen echter minimaal 14%. Verder geldt een personenbelasting van 5,5%. Als vastgoed wordt aangekocht vanuit een vennootschap gelden vennootschapsbelasting en handelsbelasting in plaats van personenbelasting.   

Overdrachtsbelasting 

Heisterborg International biedt begeleiding op het gebied van vastgoed- en bouwprojecten. Een belangrijk onderdeel is de overdrachtsbelasting (Grunderwerbsteuer). Deze belasting speelt een rol wanneer een partij direct of indirect 95% of meer van de aandelen in een GmbH met Duits vastgoed verkrijgt, ongeacht omvang en functie. De overdrachtsbelasting wordt geheven over de gekapitaliseerde waarde van het opstalrecht, de woning en de rondom de woning liggende voorzieningen, zoals tuinen en terrassen. Betaling van de overdrachtsbelasting is een voorwaarde voor inschrijving in het kadaster en de eigendomsovergang.

Schenk- en erfbelasting

Duitsland heft schenk- en erfbelasting over de (directe of indirecte) overdracht van Duitse onroerende zaken, terwijl Nederland heft over schenkingen en vererving bij haar inwoners.  Daarom ontstaat hier dubbele belastingheffing. Alhoewel er voor de schenk- en erfbelasting geen verdrag ter voorkoming van dubbele belasting tussen Duitsland en Nederland bestaat, verleent Nederland doorgaans wel een vermindering voor in Duitsland betaalde schenk- of erfbelasting.

Maak kennis met ons team

Vastgoedproject? Onze professionals adviseren graag.

    Ik geef toestemming om mijn gegevens te verwerken.

    Kom in contact met onze specialisten

    Wat betreft de wet- en regelgeving omtrent belastingen verschilt Duitsland ten opzichte van Nederland. Voor hulp bij btw-aangifte en -teruggaaf, omzetbelasting, btw-nummers en andere belastingtechnische onderwerpen kunt u gerust contact opnemen met een van onze aanspreekpartners: Anne, Pia of Jan.

    Meer weten over zakendoen in Duitsland? Plan een intakegesprek met ons in! Dan vertellen we u precies waar u aan moet denken en wat wij daarin voor u kunnen betekenen.

    Heeft u andere vragen?

    Neem contact met ons op

    E-commerce & handel

    Alles wat u wil weten over handel en online verkoop van goederen. De wetten voor webwinkels zijn anders dan voor fysieke winkels.

    Ontdek de mogelijkheden

    Incasso & procedures

    Na aanmaningen en sommaties nog steeds geen gehoor van de schuldenaar of zelf problemen met een incassobureau?

    Ontdek de mogelijkheden

    HR & personeel

    We helpen graag met arbeidsovereenkomsten, personeelszaken, het opstellen van contracten en meer omtrent HR en personeel.

    Ontdek de mogelijkheden

    Ondernemen

    Ondernemen op de Duitse markt? Welke rechtsvorm u ook kiest: het brengt juridische- en economische gevolgen teweeg.

    Ontdek de mogelijkheden