Als u inkomsten genereert uit Duits vastgoed, moet daar belasting over betaald worden. De heffingsbevoegdheid ligt dan in Duitsland. Inkomsten uit vastgoed worden gezien als normaal inkomen en worden belast volgens de belastingschijven. Niet-belastingplichtigen betalen echter minimaal 14%. Verder geldt een personenbelasting van 5,5%. Als vastgoed wordt aangekocht vanuit een vennootschap gelden vennootschapsbelasting en handelsbelasting in plaats van personenbelasting.
Overdrachtsbelasting
Heisterborg International biedt begeleiding op het gebied van vastgoed- en bouwprojecten. Een belangrijk onderdeel is de overdrachtsbelasting (Grunderwerbsteuer). Deze belasting speelt een rol wanneer een partij direct of indirect 95% of meer van de aandelen in een GmbH met Duits vastgoed verkrijgt, ongeacht omvang en functie. De overdrachtsbelasting wordt geheven over de gekapitaliseerde waarde van het opstalrecht, de woning en de rondom de woning liggende voorzieningen, zoals tuinen en terrassen. Betaling van de overdrachtsbelasting is een voorwaarde voor inschrijving in het kadaster en de eigendomsovergang.
Schenk- en erfbelasting
Duitsland heft schenk- en erfbelasting over de (directe of indirecte) overdracht van Duitse onroerende zaken, terwijl Nederland heft over schenkingen en vererving bij haar inwoners. Daarom ontstaat hier dubbele belastingheffing. Alhoewel er voor de schenk- en erfbelasting geen verdrag ter voorkoming van dubbele belasting tussen Duitsland en Nederland bestaat, verleent Nederland doorgaans wel een vermindering voor in Duitsland betaalde schenk- of erfbelasting.
Vastgoedproject? Onze professionals adviseren graag.
Bekijk ook onze andere dienstverleningen
Kom in contact met onze specialisten
Wat betreft de wet- en regelgeving omtrent belastingen verschilt Duitsland ten opzichte van Nederland. Voor hulp bij btw-aangifte en -teruggaaf, omzetbelasting, btw-nummers en andere belastingtechnische onderwerpen kunt u gerust contact opnemen met een van onze aanspreekpartners: Anne, Pia of Jan.
Meer weten over zakendoen in Duitsland? Plan een intakegesprek met ons in! Dan vertellen we u precies waar u aan moet denken en wat wij daarin voor u kunnen betekenen.
E-commerce & handel
Alles wat u wil weten over handel en online verkoop van goederen. De wetten voor webwinkels zijn anders dan voor fysieke winkels.
Incasso & procedures
Na aanmaningen en sommaties nog steeds geen gehoor van de schuldenaar of zelf problemen met een incassobureau?
HR & personeel
We helpen graag met arbeidsovereenkomsten, personeelszaken, het opstellen van contracten en meer omtrent HR en personeel.
Ondernemen
Ondernemen op de Duitse markt? Welke rechtsvorm u ook kiest: het brengt juridische en economische gevolgen teweeg.
